15871 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 182,4 m² · constr. 1986 · terrain 486,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 533 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056195923390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850665
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023056195923390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 499 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 266 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 836 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 930 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 701 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 397 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 726 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 269 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 779 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 672 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 657 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 775 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 904 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 560 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 774 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 852 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 758 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 794 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 102 $ Poids 44 % |
| 11 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 783 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 318 $ Poids 40 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 783 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 493 $ Poids 38 % |