16005 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 417,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197226210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023056197226210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 656 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 564 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 536 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 585 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 377 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 810 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 453 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 825 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 403 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 716 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 372 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 849 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 416 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 376 948 $ Poids 60 % |