16012 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197400520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023056197400520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 152 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 303 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 577 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 659 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 604 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 627 $ Poids 78 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 706 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 399 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 257 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 459 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 622 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 569 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 653 612 $ Poids 75 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 328 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 443 658 $ Poids 73 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 798 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 940 $ Poids 72 % |