16016 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023056197491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 6 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 15963, rue Bellerive, Montréal 2026-10-26 · 190 m · Vendu 605 000 $ (5 829 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 080 $ Poids 98 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 598 056 $ Poids 92 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 477 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 152 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 084 $ Poids 90 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 326 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 461 942 $ Poids 88 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 451 820 $ Poids 87 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 584 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 678 463 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 697 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 702 593 $ Poids 80 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 492 458 $ Poids 77 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 199 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 629 970 $ Poids 67 % |