380 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 258,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056220844560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023056220844560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 161 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 310 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 960 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 384 $ Poids 41 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 918 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +86 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 890 468 $ Poids 33 % |
| 5 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 307 315 $ Poids 25 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +82 645 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 025 431 $ Poids 13 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 952 070 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −69 664 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 889 271 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 265 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 937 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 304 030 $ Poids 3 % |