55 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056230432530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023056230432530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 469 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 230 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 385 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 617 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 381 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 386 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 977 $ Poids 75 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 777 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 425 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 782 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 412 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 434 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 818 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 486 $ Poids 72 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 436 055 $ Poids 70 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 903 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 577 466 $ Poids 68 % |