345 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 149 m² · constr. 1985 · terrain 763 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 566 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056230905280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225424
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023056230905280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 79 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 566 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 813 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 816 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 693 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue Pauline-Donalda, Montréal 2026-10-05 · 905 m · Vendu 581 000 $ (4 138 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 595 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 757 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 576 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 941 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 731 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 759 845 $ Poids 46 % |