280 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 318,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 094,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 500 $
Rôle antérieur 1 205 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056241514850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225233
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
1 205 300 $
ID provincial
66023056241514850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 497 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +128 122 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 188 878 $ Poids 41 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 789 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 930 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 930 $ Poids 13 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +148 511 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 436 586 $ Poids 11 % |
| 5 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +122 742 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 146 954 $ Poids 8 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 985 086 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 055 758 $ Poids 6 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +208 080 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 073 431 $ Poids 5 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 464 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 4 % |
| 10 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +180 658 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 061 749 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +148 898 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 442 292 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 294 790 $ Poids 2 % |