16435 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 155,1 m² · constr. 1985 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 443 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251624320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023056251624320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 829 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 117 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 650 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 707 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 519 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 771 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 794 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 635 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 589 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 614 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 589 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 773 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 786 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 736 265 $ Poids 44 % |