16370 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 250,6 m² · constr. 1985 · terrain 658,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056252630320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225248
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
66023056252630320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 478 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 637 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 616 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 062 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 678 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 872 781 $ Poids 31 % |
| 5 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 289 805 $ Poids 21 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 005 $ Poids 19 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 008 971 $ Poids 15 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 937 214 $ Poids 10 % |
| 9 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 661 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −4 307 $ | 260 572 $ Poids 9 % |
| 11 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +102 840 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 084 198 $ Poids 7 % |
| 12 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 130 900 $ Poids 5 % |