16350 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 192,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 116,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 781 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056262081920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225252
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023056262081920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 632 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 404 $ Poids 69 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 778 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 718 708 $ Poids 56 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 288 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 859 807 $ Poids 50 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 775 711 $ Poids 42 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 594 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 799 191 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 745 619 $ Poids 37 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 166 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 932 304 $ Poids 34 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 496 $ Poids 18 % |
| 11 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 345 $ Poids 18 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 613 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 095 $ Poids 17 % |