611 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 196,1 m² · constr. 2020 · terrain 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 820 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056271476620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80458100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023056271476620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 492 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 677 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 630 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 173 $ Poids 60 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 727 991 $ Poids 54 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 198 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 944 338 $ Poids 49 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 462 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 826 113 $ Poids 38 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 154 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 017 482 $ Poids 32 % |
| 10 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 945 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 800 834 $ Poids 16 % |
| 12 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 893 569 $ Poids 16 % |