603 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 478 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056271616970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80458000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023056271616970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 191 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 286 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 899 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 399 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 564 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 054 $ Poids 76 % |
| 7 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 461 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 64 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 501 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 899 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 68 % |
| 10 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 271 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 610 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 230 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 750 $ Poids 66 % |