584-588 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 157 m² · constr. 1957 · terrain 339,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056281001810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80456100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
66023056281001810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 208 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 412 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 664 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 562 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 324 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 337 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 490 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 334 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 570 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 920 $ Poids 48 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 364 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 730 340 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 391 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 816 $ Poids 44 % |