575-579 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 209,6 m² · constr. 1961 · terrain 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 507 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056281018090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80457600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
66023056281018090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 438 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 669 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 153 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 881 $ Poids 49 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 225 $ Poids 46 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 666 777 $ Poids 45 % |
| 5 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 803 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 676 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 967 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 443 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 135 $ Poids 32 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 716 445 $ Poids 31 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 203 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 899 534 $ Poids 23 % |
| 9 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 004 $ Poids 20 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 823 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 222 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 909 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 932 428 $ Poids 13 % |