535 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 86,2 m² · constr. 1936 · terrain 759,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 514 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282438660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80463000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66023056282438660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 377 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 716 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −19 598 $ | 186 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 442 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 416 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 445 248 $ Poids 52 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 345 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 207 $ Poids 51 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 078 $ Poids 50 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 509 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 503 154 $ Poids 47 % |