515 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 68,1 m² · constr. 1940 · terrain 697,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056293130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80462500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
66023056293130800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 447 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 509 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 102 992 $ Poids 36 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 595 $ Poids 21 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 138 143 $ Poids 16 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 306 $ Poids 13 % |
| 6 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 497 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 466 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 468 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 455 146 $ Poids 11 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −72 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 470 611 $ Poids 10 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −15 679 $ | 171 018 $ Poids 10 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 128 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −59 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 835 $ Poids 8 % |