15761 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 258,7 m² · constr. 2018 · terrain 776,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 859 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066102365870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023066102365870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 322 $ Poids 56 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 913 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 307 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 922 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 384 $ Poids 42 % |
| 5 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 805 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +86 632 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 468 $ Poids 35 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +92 883 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 935 076 $ Poids 12 % |