29 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103136830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442895
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023066103136830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 601 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 495 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 482 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 388 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 414 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 715 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 383 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 779 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 428 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 387 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 477 526 $ Poids 75 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 784 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 601 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 562 794 $ Poids 67 % |