34 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 521 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103169750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023066103169750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Pauline-Donalda, Montréal 2026-10-05 · 0 m · Vendu 581 000 $ (4 138 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 681 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 676 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 874 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 514 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 905 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 912 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 794 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 607 048 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 540 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 739 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 457 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 703 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, 79e avenue, Montréal 2026-09-14 · 740 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 993 $ Poids 54 % |