22 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 170 m² · constr. 1986 · terrain 412,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 513 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103529050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023066103529050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 584 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 679 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 745 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 301 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 703 879 $ Poids 58 % |
| 5 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 946 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 679 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 925 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 872 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 935 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 667 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 410 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 755 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 696 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 332 $ Poids 51 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 463 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 903 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 568 552 $ Poids 44 % |