120 Rue PAUL-EMILE-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 181,7 m² · constr. 1987 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066106114330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023066106114330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 408 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 165 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 992 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 703 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 507 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 728 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 157 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 563 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 656 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 254 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 906 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 452 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 775 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 677 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 207 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 925 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 760 413 $ Poids 41 % |