149 Rue SARAH-FISCHER · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 158,1 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 504 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066107137180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023066107137180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 337 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 69 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 543 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 844 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 340 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 721 299 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 79 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 627 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 549 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 248 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 750 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 239 $ Poids 52 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 601 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 31 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 455 $ Poids 48 % |