139 Rue SARAH-FISCHER · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 156,7 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 462 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066107256880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023066107256880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 327 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 336 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 714 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 837 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 81 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 85 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 641 274 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 638 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 544 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 237 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 743 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 681 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 114 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 596 194 $ Poids 51 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 640 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 182 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 777 639 $ Poids 50 % |