16046 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 173,5 m² · constr. 1987 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 630 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066107279990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023066107279990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 314 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 78 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 519 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 885 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 309 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 756 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 56 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 57 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 964 $ Poids 53 % |
| 8 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 689 032 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 662 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 713 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 626 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 577 483 $ Poids 48 % |
| 11 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 528 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 372 $ Poids 40 % |
| 12 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 468 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 042 $ Poids 40 % |