16050 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 201,6 m² · constr. 1987 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 667 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066107449520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023066107449520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 412 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 299 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 737 473 $ Poids 55 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 794 961 $ Poids 52 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 537 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 663 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 765 605 $ Poids 46 % |
| 7 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 95 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +88 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 722 $ Poids 46 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 17 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 484 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 762 $ Poids 26 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 553 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 986 586 $ Poids 18 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +80 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 505 $ Poids 13 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 158 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 878 933 $ Poids 11 % |