177-179 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 183,9 m² · constr. 1957 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 544 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066109673550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80450700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023066109673550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 257 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 351 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 182 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 867 $ Poids 67 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 282 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 617 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 403 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 021 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 021 $ Poids 55 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 141 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 143 $ Poids 53 % |
| 6 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 609 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 182 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +85 018 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 726 506 $ Poids 49 % |
| 8 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 415 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 803 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 668 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 124 $ Poids 45 % |
| 11 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 446 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 843 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 607 $ Poids 35 % |