15819 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 185,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 200 $
Rôle antérieur 931 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066113117690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 500 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
66023066113117690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 572 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 706 469 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 333 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 732 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 843 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 792 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 785 380 $ Poids 48 % |
| 7 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 903 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 763 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 950 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 214 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 912 814 $ Poids 38 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 725 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 033 $ Poids 37 % |
| 10 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 959 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 987 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 614 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 864 $ Poids 35 % |
| 12 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 830 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 916 710 $ Poids 28 % |