15959 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 184,9 m² · constr. 1986 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 566 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066116151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023066116151100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 362 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 842 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 705 435 $ Poids 60 % |
| 4 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 561 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 660 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 520 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 731 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 208 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 784 213 $ Poids 52 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 724 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 642 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 911 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 997 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 762 343 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 734 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 847 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 912 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +72 241 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 574 $ Poids 32 % |
| 12 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 654 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 915 392 $ Poids 32 % |