176 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066119026170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80452000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023066119026170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 0 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 15963, rue Bellerive, Montréal 2026-10-26 · 339 m · Vendu 605 000 $ (5 829 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 420 $ Poids 95 % |
| 3 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 293 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 596 300 $ Poids 95 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 363 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 363 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 517 $ Poids 82 % |
| 8 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 185 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 778 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 795 $ Poids 70 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 868 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 486 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 741 $ Poids 62 % |