164 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066119335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80452200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023066119335700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 360 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 638 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 525 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 515 306 $ Poids 56 % |
| 5 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 102 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 540 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 114 828 $ Poids 47 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 993 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 483 $ Poids 46 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 386 $ Poids 45 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 997 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 339 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 365 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 972 $ Poids 44 % |