156 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 67,7 m² · constr. 1952 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066119635360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80452400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023066119635360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 668 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 507 803 $ Poids 66 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 102 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 604 $ Poids 22 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 962 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 137 805 $ Poids 19 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 467 106 $ Poids 12 % |
| 7 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 107 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 492 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 955 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −73 714 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 469 289 $ Poids 11 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 360 143 $ Poids 10 % |
| 10 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 629 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 453 871 $ Poids 10 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 916 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 127 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 918 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 252 $ Poids 9 % |