25 Terrasse BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 538 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066126398530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209748
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023066126398530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 685 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 290 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 703 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 804 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 865 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 521 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 274 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 741 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 567 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 100 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 642 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 044 $ Poids 64 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 751 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 237 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 336 994 $ Poids 56 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 125 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +519 $ | 118 994 $ Poids 48 % |