16120 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 193,3 m² · constr. 1958 · terrain 489,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 719 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066138222760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023066138222760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 341 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 635 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 81 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 373 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 033 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 812 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 686 341 $ Poids 46 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 428 $ Poids 46 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 649 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 628 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 927 $ Poids 37 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 720 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 863 732 $ Poids 27 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +92 672 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 719 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 896 302 $ Poids 19 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 539 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 682 843 $ Poids 17 % |