16162-16164 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 167,5 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 494 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066139220760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80189900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023066139220760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 0 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 389 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 183 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 688 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 578 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Pauline-Donalda, Montréal 2026-10-05 · 595 m · Vendu 581 000 $ (4 138 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 328 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 352 $ Poids 54 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 314 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 241 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 871 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 510 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, 79e avenue, Montréal 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 599 340 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 139 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 372 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 880 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 638 692 $ Poids 38 % |