16282-16284 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 197,5 m² · constr. 1955 · terrain 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 520 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211454390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80211300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023066211454390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 96 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 631 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 295 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 307 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 490 $ Poids 48 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 364 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 598 $ Poids 42 % |
| 6 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 626 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 694 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 218 $ Poids 36 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 513 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 872 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 915 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 905 610 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 599 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 690 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 216 145 $ Poids 14 % |