233 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 259,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 700 $
Rôle antérieur 1 391 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066213517140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80461100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 600 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
1 391 000 $
ID provincial
66023066213517140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 232 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 816 $ Poids 59 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 078 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 684 475 $ Poids 22 % |
| 5 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 949 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 091 434 $ Poids 14 % |
| 7 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 308 179 $ Poids 13 % |
| 8 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 199 329 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 290 767 $ Poids 12 % |
| 10 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 148 925 $ Poids 11 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 1 081 924 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 522 329 $ Poids 7 % |