16227 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 147,2 m² · constr. 1991 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 517 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066220085030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80193510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023066220085030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 0 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 397 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 832 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Pauline-Donalda, Montréal 2026-10-05 · 681 m · Vendu 581 000 $ (4 138 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 609 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 741 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 539 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 816 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 183 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 290 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 775 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 155 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 755 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 274 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 737 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 031 $ Poids 52 % |