16220-16222 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 233,4 m² · constr. 1945 · terrain 924,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 629 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066220480790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80191200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023066220480790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 151 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 653 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 402 $ Poids 48 % |
| 3 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 093 $ Poids 45 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 545 $ Poids 32 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 470 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 402 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 312 $ Poids 24 % |
| 7 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 117 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −61 767 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 346 973 $ Poids 12 % |
| 9 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 927 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 234 534 $ Poids 10 % |
| 11 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 905 668 $ Poids 5 % |