16366-16368 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 180,5 m² · constr. 1960 · terrain 220,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066223473490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80196400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
66023066223473490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 434 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 616 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 211 $ Poids 61 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 349 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 109 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 797 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 177 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 622 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 287 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +77 142 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 718 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 362 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 554 $ Poids 48 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 579 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 708 $ Poids 42 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 647 $ Poids 39 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 668 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 835 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 662 701 $ Poids 33 % |
| 12 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 613 363 $ Poids 31 % |