16360-16362 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 181 m² · constr. 1960 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 485 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066223482710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80196300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023066223482710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 426 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 353 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 348 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 419 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 798 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 170 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 623 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 280 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 719 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 361 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 572 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 898 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 799 $ Poids 42 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 539 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 665 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 836 716 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 663 625 $ Poids 33 % |
| 12 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 614 224 $ Poids 31 % |