34 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 190,9 m² · constr. 1925 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066230209940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80453110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023066230209940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 99 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 859 $ Poids 79 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 192 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 629 $ Poids 54 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 481 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 681 $ Poids 50 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 759 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 681 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 589 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 760 $ Poids 29 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 682 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 858 460 $ Poids 29 % |
| 10 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 678 565 $ Poids 17 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 168 $ Poids 16 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 944 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 890 982 $ Poids 16 % |