16415 Rue BUREAU app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 86,7 m² · constr. 1983 · terrain 226,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234464130010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
66023066234464130010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 199 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 559 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 579 592 $ Poids 53 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 900 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 629 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 550 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 635 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 940 $ Poids 44 % |
| 6 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 16 357, rue Delphis-Delorme, Montréal 2024-11-29 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 032 $ Poids 33 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 368 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 373 837 $ Poids 32 % |
| 10 | 15850, rue Eva-Gauthier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 596 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 568 140 $ Poids 31 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 373 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 464 703 $ Poids 31 % |