16425 Rue BUREAU app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234705790010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195516
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
66023066234705790010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 223 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 567 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 556 571 $ Poids 59 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 912 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 587 564 $ Poids 58 % |
| 4 | 15963, rue Bellerive, Montréal 2026-10-26 · 871 m · Vendu 605 000 $ (5 829 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 550 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 639 010 $ Poids 45 % |
| 6 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 855 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 141 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 607 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 651 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 593 908 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 1.5 km · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −43 815 $ | 562 963 $ Poids 35 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 374 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 379 237 $ Poids 33 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 428 $ Poids 32 % |