1 Rue LAUZON · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 157,6 m² · constr. 1954 · terrain 712,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703477158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00812600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023703477158000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 845 $ Poids 37 % |
| 2 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 498 $ Poids 28 % |
| 3 | 198, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 664 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 695 554 $ Poids 26 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 704 035 $ Poids 25 % |
| 5 | 186, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 436 $/m²) 178,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 534 $ Poids 23 % |
| 6 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 648 $ Poids 20 % |
| 7 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 640 668 $ Poids 17 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 709 450 $ Poids 17 % |
| 9 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 774 $ Poids 17 % |
| 10 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 789 $ Poids 14 % |
| 11 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 077 $ Poids 12 % |
| 12 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 510 $ Poids 10 % |