4919 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703499725730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00809800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023703499725730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 686 730 $ Poids 21 % |
| 2 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 349 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 436 $ Poids 18 % |
| 4 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 553 $ Poids 16 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 617 505 $ Poids 14 % |
| 6 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −66 618 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 317 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −77 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −73 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 318 $ Poids 1 % |