4966 Rue ROSE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 168,1 m² · constr. 1962 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703580326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00809100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
66023703580326400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 829 $ Poids 26 % |
| 2 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 672 $ Poids 25 % |
| 3 | 198, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 664 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 042 $ Poids 21 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 729 059 $ Poids 19 % |
| 5 | 186, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 436 $/m²) 178,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 688 821 $ Poids 19 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 596 $ Poids 18 % |
| 7 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 865 $ Poids 13 % |
| 8 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 038 $ Poids 11 % |
| 9 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 735 904 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 815 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 694 337 $ Poids 9 % |
| 12 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 212 922 $ Poids 8 % |