20752 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 232,4 m² · constr. 1831 · terrain 4 270,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 805 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713523290810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808715
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 700 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023713523290810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 724 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 167 $ Poids 60 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −96 325 $ | 990 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −79 741 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 129 467 $ Poids 25 % |
| 5 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 917 781 $ Poids 24 % |
| 6 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 361 $ Poids 16 % |
| 7 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 509 $ Poids 7 % |
| 8 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −41 898 $ | 452 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 251 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 993 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 945 442 $ Poids 4 % |