Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Terrain · terrain 86 285,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 285,6 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 495 800 $
Rôle antérieur 3 149 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713541769510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00808570
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 495 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 149 400 $
ID provincial
66023713541769510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 914 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 47 % |
| 2 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 059 $ Poids 46 % |
| 3 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 912 m · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +17 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 4989A, rue Pilon, Montréal 2026-04-01 · 912 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 46 % |
| 5 | 4987B, rue Pilon, Montréal 2025-11-17 · 910 m · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +39 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 479 $ Poids 41 % |
| 6 | 4989C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 912 m · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +41 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 4993C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 916 m · Vendu 427 417 $ Ajust. marché +39 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 4987A, rue Pilon, Montréal 2025-10-16 · 910 m · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +35 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 468 $ Poids 39 % |
| 9 | 4985C, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 907 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 321 $ Poids 35 % |
| 10 | 4991B, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 914 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 005 $ Poids 35 % |
| 11 | 4993A, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 916 m · Vendu 361 451 $ Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 298 $ Poids 35 % |
| 12 | 4985B, rue Pilon, Montréal 2025-07-16 · 907 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 244 $ Poids 34 % |