19682 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 187,7 m² · constr. 1960 · terrain 864,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 544 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723537563710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023723537563710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 41 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −65 222 $ · Ajust. âge +48 163 $ | 1 035 340 $ Poids 56 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 998 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 255 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 947 $ Poids 51 % |
| 4 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 764 711 $ Poids 46 % |
| 5 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 917 339 $ Poids 43 % |
| 6 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 129 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 971 $ Poids 42 % |
| 8 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 908 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 468 $ Poids 38 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 296 $ Poids 35 % |
| 10 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 903 m · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 923 957 $ Poids 33 % |
| 11 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 928 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +95 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 929 673 $ Poids 33 % |
| 12 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 977 m · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 939 511 $ Poids 32 % |